精實新聞 2014-04-30 10:19:05 記者 余美慧 報導
進入2014年第一季，大陸房企業績已現放緩跡象，房市顯然正處於由盛而衰的臨界點。數據顯示，截至4月24日，滬深兩市共有63家上市房企披露一季報及業績預報，其中42家出現淨利潤下滑或虧損。
招商地產(000024.SZ)第一季在實現營收72.51億元(人民幣,下同)、年增18%的同時，淨利潤卻年減6.82%；合肥城建(002208.SZ)、華遠地產(600743.SH)等的業績情況趨同。上證報引述申銀萬國認為，重點房企第一季淨利潤的加權平均增速為13%，較2013年年報時24%的增速有所趨緩，主要由於銷售下行以及開發商結算意願減弱。
開發商結算意願減弱，一個重要原因可能是在為未來市場的不確定性留出更多空間。從開盤去化率這個重要的專業指標來看，第一季房企實際簽約銷售形勢正在持續惡化。以北京市場為例，第一季北京新增住宅類項目41個，批准銷售套數為1萬2,205套。截至4月16日，已簽約的套數為4,173套，整體去化率僅34.19%，其中10個項目的去化率為零。
據萬科(000002.SZ)總裁郁亮等多位房企大佬表示，一個住宅項目開盤去化情況是衡量市場形勢的核心風向標，去年中海開盤去化率高達85%，萬科等龍頭企業基本在60%至70%之間。今年初，雅居樂、富力等大型房企都制定了近70%的目標。對去化率要求極高的企業，往往是手中可售存量巨大、急需銷售回款支付的企業。在北京這樣需求強勁的一線城市，第一季去化率僅34%，意味著多數房企都在面臨去化形勢不佳、產品滯銷的可能。
對於二、三季房市走勢，多數房企表示謹慎悲觀。銀億股份(000981.SZ)高層表示，如果只按市場規律走，房市顯然將進入調整階段。這一方面是房價在多數城市確實已經達到消費能力的臨界點，供給泡沫則越吹越大；另一方面，投資需求萎縮和貨幣資金定向收緊，令房市前景雪上加霜。
而未來房市最大的變量仍是政策。南寧打響限購鬆綁第一槍，杭州、無錫、溫州、武漢等多個被傳醞釀限購鬆綁的城市，都可能陸續跟進。而大陸中央早在年初就已確定了「雙向調控」的調控方向。這表明決策層早已關注到，部分二三四線城市已經出現供給過剩，房市滯銷，並可能拖累經濟宏觀面的運行。
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